« L’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement ! » : les agents immobiliers n’ont que ce mot-là à la bouche. Et ils ont mille fois raison, car le lieu choisi pour établir votre entreprise peut la faire prospérer... ou disparaître. Mais comment trouver le site idéal ? À quoi être attentif ? Et par où commencer vos recherches ? Découvrez ici comment bien démarrer.
Avant de vous lancer
Étape 1 : Déterminer la région dans laquelle vous désirez chercher
Identifiez sur une carte la région dans laquelle vous souhaitez vous implanter. Pour cela, tenez compte de plusieurs éléments :
- Activité. Votre activité professionnelle détermine en grande partie le lieu d’implantation de votre entreprise. On trouve des sandwicheries partout, alors la vôtre a intérêt à se situer dans un endroit fréquenté avec beaucoup de passage. En revanche pour un magasin de jouets spécialisé, les clients seront davantage enclin à se déplacer.
- Clients. Demandez-vous qui sont vos clients et où ils se trouvent. Quels sont les endroits qu’ils fréquentent régulièrement ?
- Fournisseurs. Vous travaillez avec des fournisseurs ? Ceux-ci peuvent-ils facilement accéder à votre entreprise ?
- Personnel. Vous avez du personnel ? Vos collaborateurs se sentent-ils à l’aise dans ce (nouvel) endroit ?
- Concurrents. Est-ce une bonne idée de vous installer à proximité de concurrents (par exemple avec votre magasin de vêtement dans une rue commerçante) ou non ? Vous pourriez découvrir un coin un peu moins fréquenté de la ville où, par exemple, il n’y a pas encore de boulangerie.
Conseil : Implantez-vous là où vos clients se trouvent déjà.
Étape 2 : Rédigez une liste de souhaits
Au-delà de leur emplacement, vos locaux doivent également répondre à toute une série de critères. Pour faire le bon choix, nous vous conseillons d’en dresser la liste. Voici quelques éléments à prendre en considération :
- Superficie. Quelle doit être la taille du bâtiment ? N’oubliez pas de tenir compte de toute croissance future.
- Stockage. Vous travaillez avec un stock important ? Devez-vous l’entreposer dans le même bâtiment ?
- Installations. Vous vous lancez dans l’horeca ? Vous travaillez avec du personnel ? Dans ce cas, des toilettes seront très probablement nécessaires, ainsi qu’une petite cuisine.
Conseil : Faites une distinction claire entre ce qui est indispensable et pratique.
Étape 3 : Déterminez votre budget
Chaque emplacement a son prix. Il est probable que vous payerez plus cher au cœur de la ville plutôt qu’à la périphérie. Fixez-vous un budget avant de commencer vos recherches afin d’éviter les mauvaises surprises par la suite.
- Financement. La région dans laquelle vous cherchez est-elle chère ? Votre budget est-il adapté à vos exigences ? Vous recherchez un établissement d’entrée de gamme dans un quartier dynamique ? Ou préférez-vous opter pour une superbe propriété en périphérie de la ville ?
- Acheter ou louer ? Savoir s’il est plus avantageux d’acheter ou de louer votre local commercial dépend de votre situation financière personnelle. Peut-être avez-vous la possibilité de démarrer avec une formule pop-up ? Assurez-vous d’obtenir suffisamment d’informations au préalable.
Conseil : Prévoyez également un budget de réserve. Vous souhaiterez certainement personnaliser l’aménagement de votre magasin. N’oubliez donc pas d’inclure ces coûts supplémentaires dans votre budget.
Pendant vos recherches
Étape 4 : Examinez l’accessibilité
- Transports publics. Y a-t-il un arrêt de train, de tram ou de bus à proximité de l’endroit où vous vous installez ? Oui ? Parfait ! C’est la garantie d’attirer des visiteurs supplémentaires.
- Autoroutes. La proximité des grands axes de circulation facilite l’accès de vos clients, fournisseurs et membres du personnel à votre entreprise.
- Possibilités de stationnement. Votre commerce n’est pas implanté dans le centre-ville ? Dans ce cas, assurez-vous qu’il y ait suffisamment de places de stationnement à proximité ou fournissez-en vous-même. Vos clients et fournisseurs préféreront pouvoir se garer gratuitement à proximité.
Conseil : Vous êtes à la recherche d’un emplacement en centre-ville ? Faites attention aux zones interdites aux piétons et aux voitures. Vos clients aimeront sans doute y faire leurs achats, mais vos fournisseurs éprouveront des difficultés à arriver jusqu’à vous.
Étape 5 : Procurez-vous les informations nécessaires
Une fois que vous avez trouvé l’emplacement de vos rêves, vous préférez sûrement éviter les mauvaises surprises. Pour cela, rassemblez le plus d’informations possible auprès de la ville ou de la commune et n’hésitez pas à interroger les habitants.
- Permis et usages. Certaines activités requièrent l’obtention d’un permis pour pouvoir être exercées. Procurez-vous à l’avance les informations en la matière auprès des autorités compétentes.
- Travaux. Grands travaux d’infrastructure, nouveau revêtement routier, construction d’un vaste centre commercial : renseignez-vous auprès de la commune ou de la province pour savoir où des grands travaux sont prévus dans les prochaines années.
Conseil : Pendant vos recherches, discutez avec différents chefs d’entreprises de la région. Ils sauront vous expliquer mieux que quiconque ce que cela représente d’avoir une société sur place.
Après vos recherches
Étape 6 : Prenez votre décision
Vous avez plusieurs emplacements intéressants en vue ? Il s’agit maintenant de faire le bon choix. Ces éléments peuvent être déterminants :
- Potentiel de croissance. Tout le monde souhaite voir son entreprise prospérer et aller de l’avant. Vous pourriez même avoir besoin de vous agrandir tôt ou tard. Est-ce possible à l’emplacement que vous avez choisi ?
- Image. Quelle image voulez-vous donner de l’emplacement de votre entreprise ? Quel type de bâtiment avez-vous en tête ? Moderne et résolument futuriste ? Plutôt style hôtel de maître avec beaucoup de charme ?